Casa Comercial para Venda, Além Ponte, Sorocaba, 896m²

Empreendimento SALÃO COMERCIAL DE 1013,81 M² NO ALÉM PONTE NA ZONA LESTE DE SOROCABA

Descrição

EXCELENTE OPORTUNIDADE COMERCIAL NA AVENIDA SÃO PAULO ALÉM PONTE / CENTRO

Apresentamos um imóvel corporativo de grande porte disponível para venda e locação em um dos pontos de maior visibilidade e fluxo de veículos de Sorocaba: Avenida São Paulo, número 94 (Bairro Além Ponte, ao lado do Centro).

Com 1.100 m² de área útil e um terreno de 1.013 m², esta propriedade oferece o espaço, a infraestrutura e a logística necessárias para consolidar grandes operações comerciais e corporativas.

Distribuição e Diferenciais do Imóvel

Área Útil: 1.100 m² privativos com excelente pé-direito.

Área de Terreno: 1.013 m² com ótimo aproveitamento de solo.

Estacionamento Privativo: 10 vagas de garagem, diferencial crucial para atendimento ao cliente e diretoria na região central.

Andar Superior Corporativo: 5 salas amplas já divididas, ideais para escritórios administrativos, salas de reunião ou consultórios.

Infraestrutura Sanitária: 4 banheiros distribuídos estrategicamente pelo imóvel.

Andar Intermediário: Estrutura funcional com casa anexa e quintal privativo, oferecendo suporte para refeitório, área de descanso ou expansão
operacional.

Áreas de Apoio: Copa e cozinha planejadas para dar suporte aos colaboradores.

Acabamento: Piso em cerâmica de alta durabilidade e fácil higienização em todos os ambientes.

Possibilidade de Expansão de Área

O salão comercial vizinho também está disponível para negociação e pode ser integrado a este imóvel, duplicando a metragem total disponível. Esta
condição é ideal para operações de grande porte que necessitam de amplo showroom ou área logística expandida.

Vocações Comerciais Recomendadas

Dada a localização privilegiada, com acesso imediato à Avenida Marginal Dom Aguirre e às principais vias da cidade, o imóvel é ideal para:

Concessionárias e lojas de veículos

Mega lojas, supermercados e atacarejos

Centros médicos, clínicas e laboratórios

Sedes administrativas e empresas de serviços

Academias e centros esportivos

Igrejas e templos

Centros de distribuição e logística urbana (last mile)

Condições Comerciais e Valores

Valor de Venda: R$ 15.000.000,00 (Quize Milhões de Reais) (valor para venda destinado ao prédio nº94 e galpão vizinho do nº76 da Avenida São Paulo)

Valor de Locação: R$ 40.000,00 / mês.

IPTU: R$ 1.277,16 / mês (R$ 15.326,00 Anual)

Documentação 100% regularizada para elaboração de contrato corporativo de locação (Built to Suit ou tradicional) e transferência de propriedade.

Informações de Contato e Agendamento de Visitas

Para obter a ficha técnica completa, analisar a viabilidade do seu negócio no local ou agendar uma visita presencial, entre em contato.. ref. 796733 atualizado em 08/10.

Características