Apartamento para Venda / Locação, Jardim São Paulo, Sorocaba, 250m²

Descrição

PRÉDIO COMERCIAL para Venda e Locação
Venda: R$590.000,00
Locação R$3.000,00

Área terreno: 250m2 / Área construída: 305,82 m2 / Área possível expansão: 127,00 m2* ( ANDAR SUPERIOR )
Valor do Iptu 2016 = R$ 2.200,00 / Imóvel com documentação e recolhimentos legalizados e atualizados junto aos órgãos públicos, (único proprietário), com toda infra- estrutura e equipamentos pré existentes ( conforme anexo ).
DESCRIÇÃO DETALHADA DO IMÓVEL:
Importante área Frontal descaracterizada como prédio comercial por motivos de segurança, possui documentação e recolhimentos legalizados e atualizados junto a todos os órgãos públicos, (único proprietário).
- Frente: Calçada de pedras miracemas, toda murada, grades e portões estilo colonial, garagem para 2 ou até 3 carros, portões de garagem automatizado, portão social com câmera, interfone e fechadura eletrônica, relógio e registro novos trocados a pouco tempo pela CPFL e SAAE, registro com torneira e filtro na entrada para barrar sujeira, piso em ardosia.

- Sala de recepção: Com portão de segurança com fechadura eletrônica, porta de acesso de vidro com insulfilme, porta de vidro lateral, para acesso à sala de recebimento, lavabo com pia e cuba em aço com torneira econômica de pressão, papeleira e saboneteira, banheiro com sanitário com caixa de descarga acoplada, papeleira grande e exaustor eletrônico, na sala, linda sanca fechada com vários espotes embutidos de iluminação, sofá de alvenaria de 06 lugares, bancada para água/café, balcão de atendimento de alvenaria com detalhes de vidro, com tampo de madeira, mesa interna embutida com lugar para 01 computador, suporte retrátil para teclado e mouse, carrinho projetado com 2 gavetas e gavetão para pastas suspensas, porta de acesso para as salas principais, automatizada de madeira com detalhe em vidro, com listras jateadas, piso frio.

- Sala de recebimento: Com porta de acesso pela garagem, fechadura eletrônica, aberta somente pelo lado de dentro através de um interruptor, esta porta é estilo camarão com insulfilme, foi projetada para abrir lateralmente e permitir vasto e largo acesso, cabe até um carro dentro, porta de ferro para acesso ao corredor, alargada para melhor acesso, janela de vidro com insulfilme para atendimento, balcão em granito para retirada e apoio de mercadorias, piso de ardosia.

- Corredor 1: Acesso as salas principais e mezanino, com portãozinho de proteção para crianças, piso frio.

- Corredor 2: Acesso à sala de expedição, mezanino e área de estoque, piso de ardosia.

- Sala para expedição: Porta de acesso em madeira, com detalhe de vidro com listras jateadas, balcão de apoio com gaveta, ventilador de parede, parede com vão encima para entrada e circulação de ar, quadro porta- chaves, piso frio.

- Sala para televendas: Porta de acesso em madeira, e com um lindo detalhe de vidro na parede com moldura de madeira dando total visibilidade dentro da sala, prateleiras de madeira para expor produtos, balcão estiloso com 3 baias para atendimento e local com apoio para teclado e mouse, armário de canto com 2 portas e 2 repartições para instalação de impressora, piso frio.

- Sala Financeiro e administrativo: com porta de acesso de madeira com detalhe em vidro com listras jateadas, janela sasazaki com grade de proteção externa e persiana, armário grande, com 03 repartições, portas de correr, servindo para guardar materiais de papelaria, arquivos, arquivo morto entre outros, belo balcão de atendimento financeiro, com porta de correr, local para 02 computadores, suporte retrátil ao teclado e mouse, prateleira de apoio e local com 02 carrinhos projetados com 2 gavetas e gavetão para pastas suspensas, piso frio

- Sala Diretoria e gerência: com porta de acesso de madeira, detalhe em vidro com listras jateadas, uma sanca fechada com espotes de iluminação embutidos, ar-condicionado de parede, janela sasazaki, com grade de proteção externa e persiana, piso frio.

- Escada curta de acesso ao mezanino, com corrimão em ambos os lados, degraus emborrachados, escada possui sinalização de segurança.

- Mezanino: Feito de ferro com laje de isopor e piso frio, conta com duas janelas de vidro basculante para entrada de luz e circulação de ar, com corrimão duplo e cabo de aço para segurança no local, conta com uma sala de Laboratório técnico, feito com dry wall, porta de correr de madeira, um lindo detalhe de vidro na parede, dando total visibilidade de quem está dentro da sala, e grande armário embutido com uma bancada em formato de U, 2 gaveteiros grandes e portas, permitindo assim que várias pessoas trabalhem neste espaço, neste pequeno local ao mesmo tempo.

- Refeitório: Possui bancada e bancos para refeições, janela de vidro que da visada à parte interna do galpão, armário embutido, pia grande com gabinete, paneleiro, gavetas embutido, armário de apoio de aço em cima da pia, ponto de água para instalação de filtro, bancada para micro-ondas, espaço para fogão com gás encanado, espaço para geladeira, piso frio.

- Banheiro: Espaçoso, completo, com blindex, chuveiro, pia com gabinete, espelho, papeleira, porta toalha e sanitário com válvula hidra, vitro de alumínio, piso frio.

- Escada: Para acesso à área de serviço, de ferro, com corrimão, degraus emborrachados.

- Área de serviço: Porta de ferro, vidro, coberta com laje, com tanque, varais, toldo de proteção e pequena área aberta, com muro alto.

- Galpão: Feito de ferro, muito bem projetado, superdimensionado, com grandes sapatas e baldrame para suportar a carga da estrutura, aguentando assim os efeitos da natureza como vendavais e fortes chuvas, as laterais e a cobertura, são fechados com telhas duplas, com isopor no meio estilo sanduíches feitas pela Gerdau, não deixando passar o calor para dentro, ruídos causados por chuva, mesmo assim o galpão conta também com sistema de lanternim central, projetado para circulação, ventilação e troca de calor, tendo uma área total de 50m2, podendo ser utilizada para estoque, rampa de acesso independente, o mesmo é cercado por grade e porta de acesso, iluminação artificial, piso frio.

- Área embaixo da rampa/corredor: Utilizada para estocagem de material de construção, ferramentas e tralhas em geral.

-Área de luz: Conta com tanque de apoio, porta de ferro, vidro e grade interna de proteção, piso frio.

- Sala estoque/expedição: Janela de vidro, banheiro espaçoso, com chuveiro, pia com gabinete, espelho, papeleira, porta toalha, sanitário com válvula hidra, vitro de alumínio com grade de proteção, piso frio.

- Sala de estoque 1: Ou outros fins, porta de ferro motorizada, vitro de ferro e vidro com grade, piso granilito.

- Sala de estoque 2: Ou outros fins, grade de ferro para proteção, vitro com grade, piso granilito

- Sala pequena para CPD: Ar-condicionado, porta de madeira com fechadura eletrônica, piso granilito

- Porão: Grande com escotilha e escada de acesso, possuí sistema de exaustão automatizado.

Infra-estrutura:
A Maioria das salas possuem sistema de ar-condicionado modelo Split e ar-condicionado Janela. (Obs: Atualmente os modelos Split encontram-se desligados, devido a reforma do telhado ).
Existem vários pontos distribuídos por todas as salas de telefone, rede lógica, energia com alimentação por no-break - (22 pontos telefônicos - 20 pontos lógicos - 15 com energia tratada).
Cabeamento passado e pronto para uso de um sistema de câmeras analógicas para monitoramento
Sistema de porteiro eletrônico.
Sistema acesso ao prédio e portas controladas por fechaduras eletrônicas.
Vários pontos de tomadas para instalação de luzes de emergência
Seis caixas com disjuntores Siemens distribuídas por várias salas, para divisão de carga elétrica.
Equipamentos pré-existentes:

- Sistema de condicionamento de ar composto por:
01 Split Fujitsu 12000 BTUS 220 v Frio- recepção.
01 Split Fujitsu 9000 BTUS 220 v Frio - laboratório.
02 Split Fujitsu 9000 BTUS 220 v Frio- televendas e financeiro.
- 01 ar Gree 7000 BTUS - Gerencia
- 01 ar Gree 7000 BTUS - CPD
- 02 Portas e 01 portão com motorização e controle remoto.
- 01 Balcão no Refeitório
- 02 Armários no Refeitório
- 01 Pia com gabinete no Refeitório
- 01 Depurador de Ar no estado
- 02 Persianas
- 03 Ventiladores Grande de parede
- 01 Box Vidro no Banheiro
- 02 Pias com gabinete nos Banheiros
- 01 Sofá de Alvenaria estofado com 06 lugares
- 01 Balcão Atendimento em Madeira com detalhes em vidro
- 01 Armário Grande com Divisão embutido
- 03 Balcões em madeira para computadores e impressoras
- 01 Armário em madeira embutido.

NB. : Todas as redes (elétrica; vigilância; telefônica; lógica) possuem croqui de localização e identificação, bem como todo lay out interno consta de croquis.

Características