Casa Comercial para Venda, Vila Madalena, São Paulo, 800m²

Empreendimento Prédio comercial de 1464m2, 10 salas, com renda em excelente localização na Vila Madalena

Descrição

Prédio comercial de 1464m2, 10 salas, com renda em excelente localização. Localizado no coração da Vila Madalena, o edifício fica numa esquina movimentada, rodeada por centros de
compras, restaurantes, bares, bancos e escritórios.
O projeto de novas estações do Metrô será próximo do empreendimento.
A propriedade é composta por um subsolo com 18 vagas, uma loja no térreo e dez conjuntos comerciais em dois pavimentos, primeiro e segundo andar. As lojas estão locadas para ótimos comércios. Existem três salas ainda disponíveis para locação, cujos valores e metragens podem ser vistos na planilha numa foto anexa neste cadastro.
O valor total de rendimento atualmente é de R$ 78.890,00 com a possibilidade de ter mais uns R$ 10.500,00 pelas três lojas ainda disponíveis, sendo um total de R$ 89.300,00 de renda.
O prédio conta com uma excelente garagem, tendo 14 vagas descobertas, 18 vagas cobertas e 4 vagas para motos.
Conta ainda com Ar-condicionado central, Elevador, Gerador e Portaria 24h.
O prédio esta localizado num zoneamento ZM(Zona Mista) e com as seguintes características construtivas:
Área terreno: 800 m²
Área bruta locável = 1.060,41m² c/ a loja
Área total construída: 1.464 m²
Estacionamento não computável: 229,20 m²
Aproveitamento Máximo Construtivo:
Coeficiente de Aproveitamento Básico: 1,00
Coeficiente de Aproveitamento Máximo: 2,00
Área Computável Máxima: 800m² x 2,00 = 1.600m²

O prédio é novo com toda a infraestrutura de segurança e instalações elétricas e hidráulicas, sendo um ótimo investimento.

Localizado em excelente esquina na Vila Madalena, próximo a vários outros comércios da região, com muitas possibilidades de transporte publico, bem como mais estações do metrô que serão implementadas na região.
Fácil acesso a Av. Heitor Penteado, Av. Dr. Arnaldo, R. Fradique Coutinho, Av. Pedroso de Morais, Av. Rebouças e Marginal Pinheiros.
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Características