Área para Venda, Aparecidinha, Sorocaba, 7.087m²

Empreendimento 93288; ÁREA; RESIDENCIAL; COMERCIAL; APARECIDINHA; SOROCABA.

Descrição

PROPOSTA COMERCIAL - TERRENO NA AV. 3 DE MARÇO 1. Informações do Imóvel: ?Área Total: 7.086,00 m (com previsão de desapropriação de 2.527,44 m pela Prefeitura). ?Área útil para venda: 4.558,56 m. ?Zoneamento: ZR3 com CCS2 (permitindo uso residencial e comercial). ?Identificação: Terreno de esquina, cercado por placas metálicas prateadas em todo o perímetro. ?Av. 3 de março. ?Ponto de referência, próximo ao viaduto da celso charuri por baixo. Faz esquina com a rua Leônidas do Amaral. 2. Potencial do Terreno: ?Último estudo realizado aponta a viabilidade de um Residencial com 180 apartamentos: o120 unidades de 40 m. o60 unidades de 55 m. ?Alternativamente, o imóvel pode ser utilizado para fins comerciais devido ao seu zoneamento favorável. 3. Valor e Condições de Venda: ?Preço por metro quadrado: R$ 950,00/m. ?Valor total da área útil (4.558,56 m): R$ 4.330.632,00. ?A desapropriação de 2.527,44 m será paga pela Prefeitura, reduzindo o custo efetivo do investimento. 4. Comparação de Mercado: ?Terrenos na Vila Amato estão avaliados em aproximadamente R$ 1.200,00/m. ?Terrenos fora de condomínios na região possuem um custo médio de R$ 150.000,00 para 150 m (equivalente a R$ 1.000,00/m). ?O valor proposto está abaixo da média de terrenos na região, representando uma excelente oportunidade de investimento. 5. Diferenciais: ?Localização estratégica em uma avenida de grande fluxo, com acesso facilitado. ?Potencial de valorização com a urbanização da área e projetos públicos. ?Possibilidade de retorno financeiro com o pagamento da desapropriação pela Prefeitura. Para mais informações e visitas ao local, entre em contato.

Características